Kaufen, renovieren, verkaufen

 

ist die zweite Möglichkeit, eine gute sichere Rendite etwas schneller zu erlangen. Nur läuft dieses Geschäft nicht unbegrenzt weiter, denn es liegt in der Natur der Dinge, dass die leicht renovierungsbedürftigen Immobilien irgendwann alle renoviert sind. Dieses Geschäft haben auch schon andere erkannt. Noch ist es Zeit, denn momentan boomt der Immobilien- und Baumarkt in Spanien.

Sie erwerben eine gute, aber leicht renovierungsbedürftige Immobilie. Diese wird relativ kostengünstig renoviert, und gehobenen Kundenansprüchen gerecht, gestaltet.

Nach erfolgter Renovierung bieten sich nun zwei Möglichkeiten. Zum einen für Kunden, welchen den Wunsch nach schneller Rendite haben, die Immobilie sofort nach der Modifizierung wieder zu verkaufen, oder zum anderen, die Immobilie erst einmal in die Vermietung zu geben. Die zweite Möglichkeit ist die weitaus rentablere, denn die Renovierungskosten haben sich schnell durch die Mieteinnahmen amortisiert und die Wertminderung durch Abnutzung ist weitaus geringer wie die allgemeine Wertsteigerung der Immobilie.

Bauen Vermieten Verkaufen

 

was wohl mit die renditestärkste Möglichkeit darstellt. Die renditestärkste aus dem Grunde, weil in Spanien zur Zeit das neu bauen noch preiswerter ist, wie der Ankauf bestehender Immobilien. Der zweite Vorteil besteht darin, dass man sich die Immobilie ganz nach seinen Wünschen erstellen lassen kann. Warum nenne ich Ihnen diese Möglichkeit aber erst an dritter Position ?

Weil es hier auch nachteiliges zu berichten gibt:

Spanische Bauunternehmen lassen oft die berühmten "Fünfe gerade sein", aber mit dem negativen Hintergrund, dass sie nicht so qualitativ hochwertig "pfuschen" können, wie es z.B. eine deutsche Baufirma beherrscht. Die Folge sind Reklamationen und Nachbesserungen, die dem Unternehmer aber erst Zeit- und Nervenaufwendig abgerungen werden müssen. (Ich spreche hier aus eigener Erfahrung).

Soll also solch ein Bauprojekt realisiert werden, muss der Bauträger die Bauarbeiten quasi täglich überwachen (und wer hat schon die Zeit dazu) oder eine Person seines Vertrauens mit der Überwachung betrauen

Geschäftsabwicklung über Ihre SL

(Mehr Informationen über die spanische GmbH hier)

 

Äußerst empfehlenswert ist die Abwicklung der Kapitalanlage über eine eigens dafür zu gründende SL (spanische GmbH). Die Gründe dafür habe ich im folgenden aufgeführt:

• Beim Immobilienerwerb bleibt der Käufer neutral, da als Käufer die SL im Grundbuch erscheint.
• Bei der SL muss nicht (wie in Deutschland) publiziert werden, dass die SL Grundbesitz hat.
• Sämtliche anfallenden Kosten, sei es die Abschreibung der Immobilie (längstens über 10 Jahre), oder die Kosten für die Renovierung, Verwaltung oder sonstiges sind von Anfang an steuerlich absetzbar. Voraussetzung ist natürlich, dass die SL den Handel und die Vermietung von Immobilien zum Gegenstand hat.

Die Abwicklungsmodalitäten laufen immer nach dem gleichen Schema ab

• Sie stellen eine unverbindliche Anfrage an mich, in der Sie mir mitteilen, in welche Art von Objekt und in welcher Höhe Sie investieren möchten.
• Daraufhin erarbeite ich Ihnen ein ebenfalls unverbindliches Angebot, in dem ich Ihnen auch schon einige Objekte vorstellen werde.
• Zusammen mit dem Angebot sende ich Ihnen einen bereits vorgefertigten Vertrag zu, welchen Sie gerne von Ihrem Rechts- bzw. Steuerberater prüfen lassen können.

 

1. Grundstück für ein Altersheim oder ähnliches in Maresme, Grundstück 22.500 m² , in kompletter Größe bebaubar. Projekt ist bereits genehmigt. Die Lage ist ca. 300 m entfernt vom Meer und 200 m vom Ortszentrum. Gute Verbindung zur Nationalstrasse II und 10 KM zum Comarcal-Krankenhaus. Ganztags sonnig, da die Baufläche gen Süden gerichtet ist und von dem aus den Bergen kommenden Nordwind geschützt.

 

 

2. Hotel in Sitges , Grundfläche 25.000 m² in erster Linie zum Meer.

Gelegen 30KM südlich von Barcelona, die mögliche Gesamtbaufläche beträgt 38.000 m² zum Bau von ein bis zwei 4-5 Sterne Hotels. Das Grundstück befindet sich neben dem Golfplatz von Sitges und nicht weit vom Ortszentrum entfernt.

 

3. Grundstück von ca. 50.000 m² zwischen Llavanéras und Mataro.

Bereits bebaut sind ca. 4.000 m² mit einer Masia von 1.200 m² überbauter Fläche. Bestehend seit dem 18. Jahrhundert, sehr luxeriös gehalten und sogar mit eigener Kapelle.

Auf den restlichen 2.800 m² befinden sich eine große, industrielle Küche, bestens ausgestattet für große Feierlichkeiten, geräumige Salons für Versammlungen oder Feste mit allen technischen Möglichkeiten. Zudem gibt es große Räumlichkeiten, welche für den Service reserviert sind, wie zum Beispiel Wäscherei etc.

Für die Sommergastronomie gibt es geschlossene Sonnenterassen. Für die Gäste der 8 Suiten ist außerdem ein Swimmingpool verfügbar. Zudem ist eine rund 5.000 m² große Parkzone für Kunden und Gäste vorhanden. Das Grundstück ist im südlichen Teil von einer mittelalterlichen Mauer eingefasst, welche fast den gesamten Komplex umrundet. Es liegt außerdem eine Genehmigung vor, um auf einer zusätzlichen Fläche von 2.700 m² noch weitere Zimmer, Suiten, Salons usw. zu erbauen.

 

4. Finca mit verschiedenen Gebäuden, ca. 1.200 m² bebauter Fläche und 54.000 m² Gesamtgrundstück an der südlichen Costa Brava, mit fantastischen Aussichten direkt am Meer. Zusätzlich mögliche Bebaubarkeit beträgt rund 600 m².

Direkter Weg zum Strand und 10 Min. Fussweg zum Ortszentrum.

 

5. Hotel in Lloret de Mar auf einem Grundstück von 1.500 - 2.000 m² , von 3 Straßen umgeben. Es besteht die Möglichkeit, das Hotel in Eigentums- oder Mietwohnungen umzuwandeln.

 

6. Haus in solider Konstruktion mit einer Wohnfläche von 400 m² sowie 1.000 m² Grundstück in einer Urbanización der 1. Kategorie in Lloret de Mar. Interessanter Preis.

 

7. Aparthotel an der südlichen Costa Brava, isolierte Lage im Stadtzentrum mit herrlichen Aussichten Auf Meer und Berge.

 

8. Gelegen 5 KM von Lloret de MAr. FINCA mit 250 HA Grundstück geeignet für den Bau von Villen, Hotel, Altersheim oder Golfplatz.

 

9. Finca mit 250 HA Grundstück in Alt Empordá, mit Projekt für Golfplatz, 250 Villen und 2 Hotels mit 4 - 5 Sternen.

 

Zur Anfrage bitte den/die entsprechenden Text/e der oben angegebenen in das Rückantwortformular kopieren.